很多人买房子都是要进行按揭买房，那所谓的按揭房房贷保证金应该谁缴接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
按揭买房者需向开发商缴纳贷款保证金。
“近期有关住房的一系列惠民政策相继出台，利用公积金和商业贷款购房的市民越来越多。然而，开发商为确保自己的利益不受损失，转而向购房者收取贷款保证金，市民对此意见很大。”这是市民齐先生日前反映的事。
据齐先生讲，去年底，他在我市某小区贷款35万元购买了一套商品房，今年9月交房时，开发商告知必须缴纳贷款额10%的“贷款保证金”才能顺利收房。在银行工作十多年、有着丰富相关知识储备的他立即告知开发商，按照规定这笔保证金应该由银行向开发商收取，而不是购房者。虽然据理力争，但他的诉求还是被开发商驳回，对方的理由是之前曾出现过由于购房者没有按时向银行还款，开发商的保证金被银行扣除的先例。
随后记者从市住房公积金管理中心了解到，根据《中华人民共和国》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。
以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵等做不到退还现金。
在记者的采访中有市民建议，建委及房管部门应出台相关的约束双方，在开发商为购房者办理了相应的抵押手续时，购房者应当积极配合，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，开发商的保证金才可以返还。或者由开发商和购房者作为两个平等的民事主体，双方之间签订相互制约的协议，自愿承若各自的行为。
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