【抵押】福州市房屋抵押如何管理
【颁布单位】 福建省
【颁布日期】 19890101
【实施日期】 19890101
【章名】 全文
第一条 为了适应改革、开放和经济发展的需要，加强房屋抵押活动
的管理，切实保障抵押双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民
法通则》和有关法律、法规，特制定本暂行规定。
第二条 房屋抵押是指债务人或第三人(以下称抵押人)为担保债务
的履行，将自有房屋作为抵押物提供债权人(以下称抵押权人)作为履行
债务的保证。
第三条 房屋抵押双方当事人必须是具有完全民事行为能力的自然人
或企业法人。
第四条 房屋抵押活动必须遵循自愿、公平、平等和诚实信用原则，
不得违反国家有关法律、法规。
严禁利用房屋抵押进行高利贷及其他违法活动。
第五条 房屋抵押人必须是房屋所有权人，并对房屋享有完全处分权
利的人。
第六条 下列房屋不得抵押。
未经确认合法所有权的房屋;
待判决、仲裁或判决、裁定尚未发生法律效力的房屋;
享受有限产权、限制移转的房屋;
被司法，行政机关查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房屋;
房产债务尚未清偿的房屋。
第七条 下列情况之一的房屋抵押时，抵押人须征得有权处分房屋的
所有权人的认可。
(一)全民所有制的房屋，需出具企业行政主管或地方财政部门所出
具的认可文书;
(二)集体所有制的房屋，需出具企业职工代表大会事先授权厂长、
经理，就企业财产设定抵押权的文书及企业行政主管部门的认可文书;
(三)中外合作、合资经营企业的房屋，需出具企业董事会的认可文
书。
第八条 共有房屋的抵押，须经房屋共有人的一致同意，订立书面协
议，房屋共有人对该房屋的抵押负连带责任。
第九条 抵押人已出租的房屋抵押，不影响原租赁关系。
第十条 房屋抵押必须订立书面合同，其内容应载明下列条款：
(一)抵押人、抵押权人姓名(名称);
(二)房屋座落、结构、面积、四至、价值;
(三)担保债务范围、用途、抵押金额、利率、交付方式
(四)抵押期限、清偿方式;
(五)违约责任及纠纷解决的办法;
(六)其他抵方认为必要的条款。
第十一条 押人和抵押权人应自抵押双方合同签订之日起十日内向市
房地产管理局办理抵押监证、登记手续，并按抵押价款的1.5%缴纳监
证费。