【房产抵押未登记】由于房产抵押未登记导致优先受偿不支持
10月29日，河南省汤阴县人民法院审结一起民间借贷案，只因房产抵押未登记，原告要求行使抵押权优先受偿抵押的房产的诉求被驳回。
2005年4月20日，被告刘明借原告刘辉款90000元，并出具借据一份。2007年9月20日，经刘辉数次向刘明催要借款，刘明向刘辉出具了“欠刘辉款于2007年12月底还清，如不还，房产抵押，刘明”的证明一份。2007年12月底，刘明未还刘辉款，也未办理房产抵押登记手续，刘明也未将房产证交给刘辉。2009年6月，刘辉向刘明催要借款无果的情况下，将刘明告上法庭，要求对被告刘明的房产行使抵押权，优先受偿。
法院审理后认为：根据担保法的规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。根据物权法规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记设立。该案中，以房产作抵押，未到相关部门进行登记，故抵押权不成立。据此，遂依法作出上述判决。