昨天是央行调整住房信贷政策的第一天，由于新的利率尚未确定，各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。
“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”昨天下午，各商业银行个人业务部的负责人集中到央行营业管理部开会，研究新的房贷政策。
央行则建议商业银行，对风险相对较小的居民自住性购房，可实行下限利率(但最多在相应期限档次贷款基准利率上给借款人打九折);对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。
昨天傍晚农行已经确定新的利率水平全部执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。工商银行、中国银行和建设银行截至记者发稿时还没有最后确定利率。
招商银行北京分行有关人士表示：“新的利率恐怕要在本周内甚至到下周才能定出来。”华夏银行总行个人业务部总经理孙家春昨天对记者说，“总行正在研究确定新的利率，总体按央行的基准利率执行，但会依据不同客户的资信状况有所浮动。”
新政策出台的意图究竟为何央行有关负责人17日接受了记者采访。
近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。
实际可能不超0.32个百分点央行有关负责人昨天答记者问时也表示：“由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率 。
此次房贷政策调整中，除涉及商业贷款外，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年含以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
在听说房贷再次加息后，大数人表示希望提前还贷，有的甚至到银行去咨询怎么收违约金。但也有部分百姓持观望态度，后现代城业主辛女士就对记者表示，去年已经加过一次，现在又加一次，说明银行有可能还会加息，这样长期贷款就有些亏。不过，已经买完的房子要到明年才开始加息。现在也不着急还，争取在今年年底把房贷还了就成。央行上一次加息就让银行在去年年底前明显感到了提前还贷的压力。
出人意料的是，大多数开发商都认为此次个人房贷利率调整的影响不会很大。今典集团董事长张宝全表示，加息对房地产业整体影响不大，对房价的影响也不大。这次加息最直接的导火线就是通货膨胀问题，国家在政策上采取的宏观调控。它并不直接影响到房地产业的供求关系。因此，对房价的影响不是很大。