提问

个人房贷适宜控制在50%

大律师网 2017-08-25    0人已阅读
导读:在对这几年南京人的贷款情况进行统计后发现南京人均贷款从2000年的人均950元已经上升到5511元,针对这一情况金融、理财和社会学家均提出了自己的担忧,他们不约而同地表示目前我们的社会保障体系不是很完善,市民负债

在对这几年南京人的贷款情况进行统计后发现南京人均贷款从2000年的人均950元已经上升到5511元,针对这一情况金融、理财和社会学家均提出了自己的担忧,他们不约而同地表示目前我们的社会保障体系不是很完善,市民负债切不可过度。

国情不同,负债率不能简单比

南京大学金融系教授杜亚斌:关于南京的人均负债达到5500多元,家庭负债比例达到60%,不能仅凭这些数字就说南京人的负债率高。这要看负债人的人群到底是哪些。现在美国的储蓄率很低,只有1%,而我国的储蓄率是30%一40%,即收入的30%一40%存了银行。可见直到目前为止,中国国民还没有负债消费的习惯,一般人是不贷款的,除非是买房子这种大件。在贷款消费中很大比例是为了买房。这些数字就不能直接与外国115%、140%这些比例相比较,只统计贷款人群的负债可能更现实一点。

要花钱的地方还很多,贷得不要太多

南京工商银行玄武支行理财师蒋灵岭:发达国家家庭一般都有100%的负债,甚至120%的负债。如他们有了一个工作后,就有资格去办信用卡,贷款买房买车,还贷就直接从工资里面扣。这主要是因为这些国家社保体系的完善,信用体系无孔不入。但在我国,国外的一套不能生搬硬套过来。在与普通客户的交流中,我们理财经理一般建议个人负债比例尽量不超过50%。如一对夫妻,两人月收入均是 1500元,那每月还贷最多1500元,如果超过这个数额,加上平时生活的费用很多,生活压力会更重。经常看到这样的人,开着以前贷款买的凌志车,让他拿 1000元都拿不出来。50%的负债率我们是不主张提高的,对于好的客户我们还建议他负债比例最高不超过40%。

有完善的社会保障才能有效地回避风险

江苏省社会科学院科研处处长田伯平:他认为,60%负债率对南京人而言肯定是高了。但他觉得,也有另一种可能,1个家庭的高负债率会一下把10个家庭 “拉”上去,导致平均值居高不下。如果有负债家庭数量的统计,就能看得更清楚了。“国外社会保险制度比较完善,而国内尚处于建设之中,用‘明天的钱睡今天的梦’固然美好,但离实现还有一段距离。”田伯平举例说,虽说国外也有100%、甚至120%的高负债率,但他们有完善的社会保障体制,有效地回避了风险。



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