以往，购房者在申请银行贷款的同时，购买房贷保险是不可缺少的规定环节，现在贷款买房并不需要购买房贷保险，采用房贷担保的形式同样可以办理住房贷款。
沈阳房地产置业担保机构已经开始与农行、交行、招行等多家银行合作，推出房贷抵押担保业务。购房者在以上几家银行办理房贷时，可选择买房贷险或房贷担保两种方式。选择房贷担保办理个人住房贷款，抵押住房不再另外办理保险，在贷款期间由担保公司按约定的范围承担保障责任。
记者了解到，办理抵押担保业务与以往房贷险相比，虽然担保费用比房贷险收费略高，但如果把律师费、中介费计算在内，费用几乎与房贷险相差无几，而担保对贷款人承担的保障责任覆盖了房贷险的功能。
目前很多购房者都对房贷险表示质疑，房贷担保与房贷险相比确实在很大程度上降低了购房风险，替代原本不可或缺的房贷保险成为可能。现在贷款者不用购买房贷险，只要申请贷款担保，银行一样可以放贷了。
对于“个人购房担保”业务无论是购房者还是开发商对这项服务都还比较陌生。刚刚购买新房的陈女士表示，她在购房时只知道申请住房贷款时要同时办理房贷险，根本没有听说还可以采用担保的方式申请贷款。
一些开发单位对担保业务也持观望态度，某住宅项目运营总监张先生表示，房地产开发中确实有风险，这不能全推到开发商一方。如果实施担保，开发商和购房者都化解了风险。但这要求担保机构有强大的资金实力，而且如果进行推广，在近期还很难得以实现。