按照《城市房地产管理法》、《天津市城市房屋所有权登记办法》等有关规定，在房屋竣工验收合格30日内，开发建设单位应持投资计划、用地、规划及竣工验收证明等证件，到房屋坐落区县房管局办理房屋初始的登记。然后，购房人才能办理房屋转移登记手续。据不完全统计，截止到2002年底，我市房屋竣工后未办初始登记的项目170余个，500余万平方米。这部分房屋大部分集中在市内六区。开发、建设单位未办房屋初始登记的主要原因归纳起来有四个：一是计划、用地、规划、竣工验收等登记要件不齐全；二是在建设或销售过程中存在各种纠纷；三是由于种种原因部分开发、建设单位破产或下落不明；四是部分开发、建设单位产权意识差，运作不规范，不办初始登记。