继重庆市政府提出建设公租房以遏制房价上涨后，3月24日，重庆市再次抛出特别房产消费税方案。重庆市委副书记、市长黄奇帆认为，向高端物业征收特别房产消费税，能够对中端房价带来影响。
那么，征收特别房产消费税能否抑制高房价是否能通过国务院的审批国内多名财税和房产专家接受《每日经济新闻》采访时认为，上述方案在目前来看，并不能够从根本抑制房价的上涨。
中山大学岭南学院财政税务系主任林江教授对 《每日经济新闻》表示，征收房产特别消费税获批难度大。
方案已上报国务院
据报道称，重庆楼市新政包括四大措施——将商品房的固定投资量控制在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫;对商品房建设总量进行控制;通过控制土地拍卖价来调控房价;对高端房进行遏制。
报道援引重庆市市长黄奇帆的话说，高端房的价格会对中端房带来影响，而对于遏制高端房，要开征 “特别房产消费税”。报道还称，重庆市的这个改革方案已上报国务院。
财税专家称恐难获批
记者昨日查阅《中华人民共和国消费税暂行条例》和《中华人民共和国消费税暂行条例实施细则》后发现，房产消费并不在此列。
“消费税一般情况下，征收对象为奢侈品消费。”中山大学岭南学院财政税务系主任林江教授告诉记者，按照中国的现行财税制度，地方并不具有对财税的立法权，如果要征收这一税种，必须经过国务院相关部门批准。一旦国务院经过立法程序批准之后，将并不是针对一个地区的，而是全国的。所以，在这个问题上，国务院肯定会谨慎对待，不会轻易批准的。
就重庆市提出的高端物业特别消费税，林江把它称为“不是物业税的物业税”。他称，前段时间提出的物业税的出台尚有难度，特别消费税更可能不会轻易出台。
特别房产税难遏高房价
征税是否能够影响高端房产的价格重庆市一位匿名的房地产商认为，可能性比较小。
所谓高端房产的标准，国家还没有出台，有可能以面积为标准，对面积超过一定标准的房产征税;也有可能以物业形态为标准，如别墅。
“关键是不同地方，标准不同。”北京大学房地产研究所企业管理研究中心主任余恕奇告诉《每日经济新闻》，重庆的别墅拿到北京上海去，就不是什么高端了。
据上述房地产商称，对买得起高端房产的人来说，征收特别消费税影响不大。一套400万的别墅，征收10万的税，对有些人来说是 “九牛一毛”。而且，高端房产在整个房地产占比不大。
余恕奇认为，征房产特别消费税，反而会刺激中低端住房价格上涨。他称，高端房产的资本流出后，短期内会进入中低端市场，由此带动房价上涨。
同步播报
重庆宣传部：还未拿到方案细则