房屋转让协议是否有法律效力？

　　网友提问：

　　1年多前我和爱人及我父母共同出资买了一套房子，房产证的名字是我的，现在我们商定由父母支付给我们一部分资金，然后这套房子的产权归父母所有。我们咨询了房管局如果房产证过户需要缴纳合计3.5%的费用，所以我们打算不办理房产证变更，只签订个协议，证明房屋的产权归父母。请问如果今后发生房产纠纷，这个协议有法律效力吗还需要公证吗谢谢！

　　孙玉蕾律师：你好：该协议对你们4个人有法律效力，对外不具有法律效力。