签订抵押合同应注意抵押物登记

【抵押物清单】签订抵押合同应注意抵押物登记

1997年5月8日，A公司向某银行借款20万元，期限6个月，

由我公司用房产抵押担保，某银行拿到我公司的担保承诺书和

房屋产权证后，与我公司签订了抵押合同，但未到有关部门办

理登记。后A公司逾期未还款，某银行于1998年3月11日起诉了

A公司和我公司，诉讼期间，某银行要求我公司补办抵押登记，

我公司予以拒绝，后法院判决A公司还本付息，我公司对A公司

还本付息的不足部分负责补偿。请问：我公司与某银行签订的

抵押合同未办理登记，应属无效，为何我公司还要承担补偿责

任

某房产公司付国勇

付先生：

担保法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定

的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起

生效”，而第四十二条第二款规定：“以城市房地产等建筑物

抵押的，其登记单位是县级以上地方人民政府规定的部门。”

所以，以房产为抵押物的抵押合同，必须到有关部门办理登记，

否则抵押合同无效。尽管某银行持有贵公司的担保函和房产证，

但由于未办理登记手续，该抵押合同也是无效的。

由于抵押合同的无效，依照担保法的规定，贵公司不承担

担保责任。

但是，贵公司不承担担保责任，并不说明不承担其他责任。

担保法第五条第二款规定：“担保合同被确认无效后，债务人、

担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民

事责任。”在本案中，抵押合同中的双方当事人，违反有关法

律规定，在签订抵押合同后，未按要求办理抵押登记，其行为

造成了抵押合同的无效，其主观上是有过错的，双方都应当承

担抵押合同无效的民事责任。具体讲，就是对于A公司的借款中

无力偿还的部分，贵公司和某银行应各自承担一半。

另外，在诉讼中，某银行要求贵公司补办抵押登记，贵公

司却予以拒绝，贵公司的这种行为是错误的。这是因为，尽管

抵押合同无效，但合同的一方当事人要求另一方当事人补办法

定手续，是基于已成立的抵押合同而提出的合理要求，贵公司

拒绝补办登记的行为使该抵押合同又一次丧失了生效的机会，

所以，在诉讼中，应当认定贵公司对抵押合同的无效负主要责

任，而法院判决贵公司对A公司还本付息的不足部分负赔偿责任

也就不足为奇了。

贵公司的这个案例说明，以房产为抵押物的抵押合同以依

法登记为生效的必要条件，这对于债权人保护债权来说非常重

要。对抵押人而言，抵押合同的无效也并不当然地免除其全部

的民事责任，抵押人仍要为自己的过错承担相应的赔偿责任。

所以，抵押合同应注意办理抵押物登记。