享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：
一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；
二是单套建筑面积在144平方米以下（以房屋权属证书上注明的为准）；
三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠。