【抵押物评估】关于加强抵押物评估管理 降低抵押物变现损失
授信业务中，抵押物的折扣率是由抵押物和抵债资产变现损失率决定的。据统计，全国金融机构抵债资产变现损失率在30%左右。这也和金融监管部门要求的抵押物折扣率不能超过70%是相吻合的。
但是，有的金融机构抵押物和抵债资产变现损失率远远超过了30%。也就是说这些金融机构的授信业务中，抵押物评估价格和市场价格偏离度过大。这是造成抵押物和抵债资产变现损失过大的原因之一。
面对这种情况，有关金融机构需要出台措施，纠正抵押物评估价格的偏离度，以降低抵押物和抵债资产的变现损失。
据了解，香港某金融机构在授信业务中，如用内地物业抵押的话，其折扣率的上限为30%。原因是他们统计的内地物业的变现损失率较高。他们用降低折扣率的方法来降低风险。
内地金融机构很少用调整抵押物打折上限的办法，来降低抵押物和抵债资产变现损失的风险。由于所处经营环境不同,那样做的话，将会使其在同业竞争中处于不利地位，阻碍授信业务的发展。
在授信业务评审阶段，对抵押物的评估价格进行偏离度分析，也是降低抵押物和抵债资产变现损失的一个办法，己有金融机构进行了尝试。在一定程度上降低了外部评估机构估值偏离度过大的风险，为授信决策和制订授信方案提供了参考依据。
在授信业务中，抵押品价值主要依靠会计师事务所出具的资产评估报告来确定，评估费用是由借款人来支付的。面对激烈的市场竞争，评估机构为了承揽业务，有时可能会迎合借款人的需求，在银行贷款时高估抵押物价值。如某公司的机器设备，贷款时评估价值为2360万元，而在处置时，其评估价值为450万元，二者相差1910万元，偏离度为80%。
金融机构基于自己的经验和信息，对抵押物的评估价格进行偏离度分析，不仅能为授信决策和制订授信方案提供了参考依据，还可加强对评估机构的管理，不接受偏离度较大的评估报告，让这样的评估机构出局。
金融机构是否要纠正抵押物评估价格的偏离度，取决于其抵押物和抵债资产变现损失率的高低。如抵押物和抵债资产变现损失率低于30%,是不需要纠正抵押物评估价格的偏离度的;如抵押物和抵债资产变现损失率高于30%,就需要纠正抵押物评估价格的偏离度。
用什么样的方法来纠正抵押物评估价格的偏离度，则是由所处经营环境的成熟度来决定的。所处经营环境的成熟的金融机构，可以用下调抵押物打折率上限的办法;对于所处经营环境的成熟度不高的金融机构，可以用纠正抵押物的评估价格的方法。
对于不同的机构、不同的情况，应采取不同的对策，不能搞“一刀切”。
2008-09-08