1、含义
城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。
2、价格
城改房的价格很低，但风险很大，一般是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰关健，其房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷;同时城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。商品房价格高，但风险低。
3、性质
商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。
城改房能否拿到房产证?
1、 城改房指的是城中村改造房，它的土地性质由宅基地向商品房转移，通常安置好村民之后，剩余的房子是可以转变为商品房销售的。根据我国相关政策规定，城改房在手续完善之后，是可以办理房产证的。一般情况下正规的城改房需要获得城中村改造批复，办理好土地、施工等相关证件。它和商品房一样都是需要五证齐全的。
2、 因为是城中村改造房，我们办理其房产证所需要花费的时间可能会比办理商品房房产证的时间更长，购买城改房需要几年之后才能办理房产证，会存在较大的风险。通常城改房的土地是划拨的，如果大家想要出售城改房需要先交纳一定的土地出让金，将房屋产权性质转变之后，才能正常的上市交易。
3、 大家在购买城改房的时候，一定要注意该城改房是否证件齐全。因为只有五证齐全的城改房项目才能够合法销售。如果证件不齐全是不能进行网签，办理房产证的，它会导致我们无法维护自己的合法权益。
城改房可以买吗?
1.首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业;
2.而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。
注意：同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。