未还清贷款的房产如何进行产权过户？
已设定抵押权的房产在贷款未结清前不能随意转让，因为抵押权人（即银行）对该房产享有优先受偿权。如果确实需要转让该房产，有以下几种途径：
1. 债务人（卖方）先行清偿全部贷款后，凭银行出具的贷款结清证明及注销抵押登记的相关材料，到房地产管理部门办理注销抵押手续，之后再进行产权过户。
2. 买方同意并有能力代为清偿剩余贷款。在这种情况下，买卖双方可与银行协商达成“赎楼”协议，由买方将剩余贷款直接支付给银行，银行收到款项后解除抵押，然后办理过户手续。
3. 转按揭，即由买方接续原贷款合同，成为新的债务人，并重新与银行签订贷款合同。这种方式下，虽未实际清偿原有贷款，但通过变更贷款主体实现了房产的过户。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零六条，《城市房地产管理法》第六十一条，《物权法》第一百九十一条等法律规定了抵押财产的转让以及抵押权的行使和变更问题。
如何处理房屋产权共有情况下的过户？
在房屋产权共有情况下进行过户，主要涉及的是共有财产的处分权问题。按照《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，对于共有财产的管理、使用、收益和处分权利，应当由全体共有人共同决定。若要将共有房产过户给他人，必须经过所有共有人一致同意，并签署相关过户文件。
具体处理流程如下：
1. 共有人协商：首先，所有共有人需就过户事项达成一致意见，明确过户对象、过户份额及相应对价等核心内容。
2. 签署协议：共同签订书面协议，明确表示同意将共有房产的部分或全部份额过户给他人，协议中应包含过户的具体内容以及各方的权利义务关系。
3. 办理公证：为了确保过户行为的合法性和有效性，通常需要到公证处办理过户协议的公证手续。
4. 房产过户登记：取得公证书后，携带身份证件、不动产权证、过户协议以及其他必要材料，到当地房地产管理部门申请办理过户登记手续。经审核通过后，由房地产管理部门发放新的不动产权证。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
2. 《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
3. 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”
对于未还清贷款的房产进行产权过户，需要遵守法律规定，确保抵押权人的权益不受损害。具体操作应结合实际情况，在符合法律规定的前提下，通过与银行、购房者协调，选择最适合的解决方案进行过户。同时，建议在交易过程中寻求专业律师的帮助，确保各个环节合法合规，避免产生不必要的法律风险。
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