如何理解与处理二手房房屋买卖合同中的霸王条款？
首先，识别霸王条款主要看其是否违背了《合同法》中的公平原则与诚实信用原则。例如，如果合同中存在诸如“卖方无条件享有单方面解除合同的权利”、“买方必须接受房屋存在的所有瑕疵，不得提出异议”等条款，这些都可能构成霸王条款。
其次，对于已识别出的霸王条款，根据《消费者权益保护法》第二十六条的规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。如存在此类霸王条款，消费者有权请求人民法院确认该条款无效。
处理策略上，购房者可以先与对方协商修改不公平的条款；若协商不成，可向当地消费者协会投诉，或直接诉诸法院申请确认相关条款无效，并要求按照公平公正的原则重新确定双方的权利义务关系。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
2. 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条：关于禁止经营者设定不公平、不合理的格式条款的规定。
二手房买卖双方如何核实房屋产权真实性？
在二手房买卖过程中，核实房屋产权的真实性至关重要，这是保障交易安全、防止欺诈行为的重要环节。首先，买方需要通过以下步骤进行核实：
1. 查阅不动产权证：不动产权证是证明产权归属的法定文件，买方应仔细核对产权证上的权利人信息、房屋坐落位置、建筑面积、土地使用权期限等内容是否与实际情况相符。
2. 查询不动产登记簿：根据《不动产登记暂行条例》规定，房屋产权的真实性和合法性以不动产登记簿为准。买卖双方或其代理人可以依法向当地不动产登记机构申请查询房屋的权属状况、抵押情况、查封状态等信息。
3. 调查房屋是否存在共有权人、租赁关系或其他权利负担：如有共有权人，需取得所有共有权人的同意出售声明；如有租赁合同在先，根据“买卖不破租赁”原则，承租人的权益仍受保护，这也需要买方了解清楚。
4. 确认房屋是否存在司法限制：例如查封、冻结、拍卖等情况，可通过法院公告或执行信息公开网等方式查询。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2. 《不动产登记暂行条例》第十七条：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。” 第十八条：“查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构提交查询申请书以及身份证明材料。”
3. 《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
核实二手房产权真实性是一个涉及多个法律法规、多个部门配合的过程，建议购房者在购房前寻求专业律师的帮助，确保交易的安全合法。
如何避免购买到已被出租的二手房？
在购买二手房时，购房者应特别注意房屋的权利状态，以避免购买到已被出租的房屋，因为根据我国《合同法》和《物权法》的相关规定，租赁关系具有“买卖不破租赁”的特性。这意味着即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的产权人依然有效，购房者需继续履行出租人的义务直至租赁期满。
为避免此类风险，购房者应在购房过程中采取以下预防措施：
1. 在签订购房合同前，要求卖方提供房屋是否存在租赁情况的书面声明，并将其作为购房合同附件或条款的一部分，明确卖方应保证房屋无租赁负担或者租赁情况已经解除。
2. 去房地产登记机构进行详细的产权调查，查看房屋是否存在抵押、查封或者租赁等权利限制信息。
3. 实地考察房屋，看是否有人实际居住且可能为租户，必要时可向物业或者周边邻居了解房屋的实际使用情况。
4. 若发现存在租赁情况，应详细了解租赁合同内容，包括但不限于租赁期限、租金支付、违约责任等条款，以便评估租赁对购房后的影响并决定是否继续交易。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
通过上述法律规定，购房者在购买二手房时，必须充分行使知情权，严格审查房屋权利状况，才能有效避免购买到已出租房屋的风险。
面对二手房买卖合同中的霸王条款，购房者应积极运用法律武器维护自身合法权益，避免因盲目签订而承受不应有的损失。作为专业律师，我们不仅需要帮助客户辨识霸王条款，更要提供有效的法律解决方案，确保交易公平、公正、合法进行。同时，也建议广大消费者在签署任何合同时，务必仔细阅读合同内容，如有疑问应及时寻求法律专业人士的帮助。
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