合同约定：如果租赁合同中明确约定了违约金及其计算方式，那么应当按照约定执行。
实际损失：如果租赁合同中没有明确约定违约金或其计算方式，那么通常需要根据违约给对方造成的实际损失来计算。
法定限额：根据相关法律规定，约定的违约金数额不得过分高于造成的实际损失。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可能会被视为过高，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
20年。
双方在签订租赁合同时，必须明确租赁期限，且租赁期限的总和不得超过20年。如果租赁期限届满后，双方有意继续租赁，可以重新签订租赁协议，但新的租赁期限也应自续签之日起计算，并继续受20年上限的约束。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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