集体土地上住宅拆迁实行多元化补偿模式，分为货币补偿、安置房置换、迁建安置三种方式，整体包含五项固定补偿款项，每一项都有明确法定赔付金额，征收方不得随意克扣补偿费用。
土地补偿费按照片区综合地价核算，每亩最低补偿52000元，这笔费用中不少于百分之七十直接发放给被拆迁农户，剩余部分留存村集体用于村内公共建设。
房屋重置补偿费按照房屋结构计价，砖混结构房屋每平方米补偿1200元，砖木结构房屋每平方米补偿900元，简易附属房每平方米补偿400元。搬迁补助费按照每户2000元一次性发放，临时安置补助费每月每户发放800元，过渡期最长不超过二十四个月。
另外还有青苗补偿费以及地上附着物补偿费，依照现场实际清点数量据实结算。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
被拆迁农户可以自主选择补偿方式，选择安置房置换的，遵循套内面积一比一就近安置原则，征收方不得降低原有居住标准，同时需要足额落实被征地农民社保待遇。
集体土地使用证不属于独立完整的不动产产权证书，仅属于土地使用权权属凭证，该证件对应的是宅基地使用权或者集体建设用地使用权，和国有土地不动产权证存在本质产权区别。
该证件只登记土地的使用权限，不包含地上房屋完整产权，无法单独凭借该证件办理房屋买卖、抵押、上市交易等手续。持证村民只享有对应土地合法占有、使用以及建设自住房屋的权利，不享有土地处分权与土地所有权。该类产权具备极强的人身依附性，仅限本村集体经济组织内部成员享有，外部人员无法取得该类土地使用证对应的合法产权权益。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
只有同时办理集体土地使用证与房屋所有权证，才能形成完整的农村房屋产权，缺少任一证件，房屋产权都存在瑕疵，后续交易和维权都会受到限制。
三、集体土地证属于个人吗集体土地证登记的土地使用权归持证个人所有，但是土地本身所有权不属于个人，个人仅拥有有期限的土地使用权，二者权属需要严格区分。
个人可以合法使用证载范围内的土地，依法建设自住住宅，正常享受土地使用带来的全部权益，他人无权私自侵占、占用个人名下证载土地。个人不能私自转让、出让、赠与土地所有权，也不能擅自改变土地原本规划用途，私自变更土地用途会导致土地证失效。土地遇到依法征收拆迁时，土地对应的使用权补偿款项，全部归持证个人所有，土地所有权对应的补偿款项归村集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
土地证到期或者农户迁出本村集体，村集体有权依法收回土地使用权，个人无法永久独占集体土地权属，这也是集体土地证和国有土地证最大的权属差异。
综上，集体土地拆迁有着明确法定补偿明细，大家可以对照官方标准逐一核对自身补偿款项，避免征收方违规克扣费用。集体土地证仅有土地使用权归属个人，土地所有权始终归村集体所有。大家一定要认清农村土地产权限制，理性处置自有土地及房屋，远离违规交易，切实守护自身合法财产权益。