中介及卖方不能按合同约定时间过户，买方已付完全款，目前房款已要求退回，但定金仍未退回，中介要求废弃合同方愿退回定金。不能按约定过户的原因是卖方在过户手续时发现需要办理继承后方可过户，但时间无法确定，想委托律师起诉。