我家二楼，棚顶前多出部分成为三楼露天平台，该平台是开发商作为售楼亮点赠送给三楼的，房证、合同没体现产权，并且露天平台只能三楼对应的住户自己进入和使用，目前该露天平台向我家二楼漏雨，三楼不维修，物业也不管，请问：该平台属于公共区域还是开发商赠送给三楼业主并事实占有的，维修归谁管。