物业服务收费问题。我所拥有的房屋，2020年出租。当年物业公司向我收物业费2964元，我上年的物业费是1356元，我问为何多收，物业公司人员说因为我房屋出租了，按规定这样收。2021年小区物业费调价，物业公司从2021至2023年每年收我物业费4404元。四年共多收8556。我到2024年初才发现多收物业费问题，其他小区都没有向出租户多收物业费的情况。我房屋虽出租，但仍是居住，且一个人居住。2024年12月我向居委反反映，居委将物业公司人员叫来问为什么要多收，物业公司人员说因小区房屋出租，租户有的做生意，有的搞家教，我们弄不清楚，所以就这样收费，我们是按合同，合同是经业主大会通过的。我的问题是物业公司收费肯定是不合理的，但这收费又是合同约定的。我们小区物业收费将住宅房分为自住和非自住，分别不同收费标准，自住按2元/月平方米，非自住按套400元/月收费（其他小区物业合同均没有这样的条款）。经交涉，物业公司2024年底向我收费改为2088元。我如何起诉物业公司之前不合理收费。