一栋带院平房，有房屋所有权证，房屋所有权人是一个人，也有土地证号，土地地皮属于另一个人，产别为私产；权属性质是集体。 十几年前房地产老总把该房屋买下来了，并以出租的形式租给内部员工小a，2026年小a退休，老总想要收回该房子，小a无处搬家便想买这套房子。 但涉及房屋是小产权的不能过户，再加上和地皮不是同一个人，小a想要受到法律保护且保障小a以后子女享受同等继承权，小a非房屋所在村集体的本村集体经济组织成员，严格规避所有卖方（或其继承人）因债务问题导致房产被其债权人查封、执行的理论风险，协议中的违约责任条款多方面全方位思考，以小a角度万无一失的协议，怎么写？？确保以后该房子及地皮的拆迁款等各种补偿费用都属于购买者小a所有，与甲方一和甲方二、甲方三都无关，一旦违约需赔偿小a原买房金额包括房屋装修费等所有费用，同时必须受法律严格保护，小a赢得几率大的协议