您好！具体要看你们之间的合同是怎么签的，如果方便，可以将合同传给我看一下，再作分析。
电话：13602452082， 陈律师

该车库严格来说是地下人防工程，由开发商承建，所有权归国家。但由于该工程是由开发商所建故国家一般允许开发商长期使用，但不能改变其结构，作敞开式车库使用是可以的。故开发商出卖的是使用权。该权力的拥有并无法定的登记程序，故只能以与开发商的合同为凭，其风险就在于，尽管合同有效，但其作为物权，根本无法对抗第三人，或无法严格制约开发商。