一朋友租住了在老房子里，房子水管脱落，造成楼下和自己的房子内部漫水。水管都是由房东换的，但房东认为是我朋友使用不当，要求我的朋友赔偿损失，另外，朋友还有3000块押金在房东手里，因为租期要到了请求退还。房东要求朋友赔偿后才能给予考虑。请问，这样该怎么解决？