一朋友是个体经营户，前不久买了一个商用房产，已经交了定金。可是去签合同时被告知开放商准备整体出售商用房产，不再进行分割。根据之前所签的合同，单方面违约需要支付定金两倍的违约金。现在已经过去了三个月之久，开放商那边仍没有作出回应。请问，朋友应该怎么办？该采用哪种方式解决这类纠纷？