一个朋友借钱暂时没有能力还，就把他家的房产证拿给我，签了一份协议，内容大致为一年之内钱款没有还清，我就有权利拿走他的房子。谁知半年不到，他就因车祸过世，当我拿着协议书去找他家人的时候，却遭到拒绝。请问这份私底下签的协议书有效吗？应该如何判定？