表嫂在商业街上租了一个铺子，当初签合同的时候合同上是有个2年后租金递加10%的附加条约。但在今年租约快到期前，租赁公司口头上默认按原条件续约，但实际续签合同的时候公司突然增加租金，要求在原本增加的10%上再多加30%，而且还要附加额外的5000入驻保证金。不知道租赁公司这样算不算违约？能不能通过什么方式来保障商户的权益？