我前两天收下半年房租时发现一房客从两个月前私自合租，这违反了租房时合同上写的：承租人不得私自将房屋转租，转借，合租，违约立即中止合同并不予退还保证金和房租。这个房客从前年1月开始租房，到1月10号是下半年房租到期日。我要求房客一周内搬走，但遭到拒绝，他要求我退还刚交的房租并在到期日1月10号才搬走。请问我需要退还他新交的上半年房租吗？他有权到10号才搬走吗？