儿子要上初中了，想住在学校附近的地方，我在二手市场看了一套二手房，九成新，定金什么的都交了，可是都一个多月了，卖家会不会是反悔了，房产证还没有下来，我担心转让协议还是否还有效？我是不是将钱全部付清才会拿到房产证呢？我应该去哪里咨询这些事呢？