我个店面拿去出租，租借合同约定租期是2年，提前交1年店租，保证金是3000，但是三个月后他就说要出国了不租了要我退钱给他，可是我合同上之前就注明了违约要付3月店租租金，他不同意就一直要我退钱，可是合同上写得很清楚了，遇上这样耍赖的我真的很苦恼，请问我要怎么保证我的利益呢？