姑姑在莆田仙游承包一个私人住宅，在房子没有报建和姑姑本人没有相应的施工资质的前提下承包盖房子。房子盖建的后期工程也基本完成了，但是开发商只付给姑姑合同总价的90%，后期的款项一直没有支付，工程被拖了一年。请问，叔叔应该如何才能向开发商取得款项，得到自己应有的利益呢？