房屋纠纷问题。2004年我从我三叔手里购买了他们单位的房子，当时由于房子产权是大产权，没有办法办理过户手续，也没有让我三叔出具任何手续。2009年政府拆迁改造，我又在原来的基础上增加了二十个平方的面积。2011年我三叔去世，我三妈要求我返还房屋，并将我告到法院。法院让我们厅外调节，现在我们已经协商好了，我三妈退还我交的购房款，但要求是办理了过户手续后给我钱，我怕我这边没有任何保障啊，请问律师先生，有什么办法没有啊？谢谢