我11年前在市电信大楼旁边的银基房产公司预订了一个门面那时卖方给我的价格是25000元每平方米，由于卖方原因一直没有动工，直至今年9月房子才建好封顶。现在卖方不想把门面卖给我，说现在涨价了，涨到了100800元每平米。当时我交了10万元给卖方，做为房屋预订合同的履约金。请问各位律师象我这样的情况我起诉卖主会胜诉吗？