我同学按合同规定交了3万元押金和第一个月的8000元房租给物业在商场办餐厅。后来餐厅装修好后去办理餐厅消防证的时候才知道。商场消防验收不合格。今年7月23日餐厅才取得消防验收合格证。但最佳经营时期已经错过。我同学能否起诉要求和物业签订的合同无效。要求物业赔偿我装修费等各项费用