商品房买卖纠纷。 开发商与我签订商品房买卖合同 逾期交房两年。交房时开发商称办理不了商品房房产证 只能办住房房产证 我要求退房 赔偿我首付两年利息 开发商不同意 而且声称只有房子卖给第三方 才能还我首付 开发商备案是假的 这样是不是欺诈 我想咨询 找一位律师帮我维权