我有一套房子出租了，是13年7月27至14年7月31日签订的合同，合同期满后，因为上一年度这个房客就总是延迟交房租，我说要么不租给他，要么就让他年付房租，结果到现在为止也找不到房客人，也不签合同，也不接电话。12月底的时候终于见到他人，双方商定第二天交房租，不交房租我就有换锁芯的权利，1月10日前腾房