与房产商签订合同时，贵司已具有商品房预售许可证书，可是甲方却使用自己制作的商品房买卖合同，制定不符合法规的备案约束规定，并且没有按国家规定的进行网签，目前房管局也查不到此商品房的预售备案档案，这也说明甲方房屋预售许可证存在问题，此购房协议无效吗