我在某小区买了一套商品房，当时首付了50%，但是当时五证不全，等全了之后签合同了，又补了大概20%,剩下的30%贷款，但是正式合同上签的是已交30%贷款30%，剩下的竣工验收后交给开发商。手里有一份补充协议上写的是交了70%，这70%有收据，另外我手里有一份当时付了50%的协议，现在开发商停工了，我想问如果他到时候找我要那40%我怎么办？还有万一开发商跑路，政府又找来其他开发商，我手里的协议和收据有法律效力吗？