中华南XX花园房子，当初买房时说是商品房70年产权，合同上写有保证购买的房屋不存在产权纠纷，否则由开发商承担责任。但现在才知道这块地属于新民居建设用地，是集体土地，不可能办大产权房产证，且开发商到现在也没有预售许可证，当时签订是是房屋认购合同，请问是否可以以合同无效为由要求退房还款？以往是否处理过此类案件？多谢。