我购买的二手房，合同和定金都交了。现在房东不卖了。违约金加定金四万，加中介费快四千。房东只想给二万定金。因为老婆快生孩子。我可以与别人签购房合同吗？我能不能把债务转给别人，就是说我要别人3万，其他的他去诉讼，和我没关系。如果起诉一定胜诉。就是急着买房子。没时间跟房东靠。这样做可以吗