我现在准备通过中介买二手房，但是房主在国外要一个月后才能回来过户。我准备和房主的妹妹签订交定金的合同，我担心如果一个月以后房主不愿卖了或是联系不到房主那边的人了，中介是否要赔偿我的损失。我在和房主妹妹签合同的同时是不是也要和中介签订一份合同。