a b c 三个地方 有房产证 a b 都有房子 c空地 因为a需要在b的地方盖房 但是 原先说好了 a如果在b的地方盖房子 必须给b在c的地方先盖房 现在a没有能力都盖房 需要晚几年再盖 并且自己愿意先把自己的房子以及房产证给b作为抵押 说明几年内如果给不了房子 年限过后 如果盖好了房子 各自的房屋是自己的 如果盖不好 a抵押的房子自动无条件转给b 我想问一下 在双方都同意下 也有证人签名 这个合同有效吗