有个事情想咨询一下，最近有一个朋友介绍，一个小区新建商铺，现在可以出15万，拿下商铺使用权（注意不是买），然后每个月再按照100元一平方收取租金，拿到商铺后你可以将商铺转租或自用，（据了解，商铺目前市面租金在5千元上下）签合同5年，5年后不续约就退还15万。是不是合法的