爷爷死前口头遗嘱，南边院子五间房分给二叔三叔没人俩间，大姑 一间，北边院子分给大儿子，三叔强行把房产证拿走了，现在拆迁，请问三叔拿着房产证有用吗，他们一共五个孩子，爷爷死后第三年签了分家协议，有签字和手印，但是还有一个二姑，爷爷什么也没给，人家说不参与