和开发商打延期交房违约官司法院判业主胜诉，个别有尾款的业主当时和开发商签过一个借款协议，内容大概是借款至还款日期（也就是交房日期）为无息，以后有利息。相当于开发了垫付了一部分首付款，办理了银行按揭，实际并没有和业主发生实质性借款。请问：如果开发商反过来用这个借款协仪告业主借款没如期还款违约成立吗？一审开庭一个月后开发商以此借款协仪为新证据提交可以吗？