我房子出租的时候所有东西都是完好无损的，当时候房客租房的时候也检查过，结果现在他要退房的时候我发现热水器损坏了，我要求他赔偿他不愿意，他说东西永久了就会坏，他来的时候东西很旧快坏了，请问要怎么处理？