请问我是外地农村户口，想在南京本地农村买1套农村房产，无证，经查询此类买卖合同均无效，如果买的话该注意什么事项或者如何更好规避此类风险，降风险控制最小，谢谢各位律师能够解答
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咨询二手房买卖合同纠纷的问题
请教一个二手房买卖合同纠纷问题：买卖双方在合同上有一个约定条款“如遇国家政策调整或不可抗力造成争议的双方协商解决，协商不成不作为一方违约”买方交付了两万定金，后遇到限购，银行提高了首付比例，买方提出原来付首付的钱不够了，自己不买了，并以该约定条款为由要求卖方退还两万定金，请问卖方算不算违约，买方要退还定金吗？谢谢各位
房屋买卖合同纠纷，我是卖家，对方支付了10万定金，违约金按20%计算为20万，如果对方违约不想买了。我认为定金太少，主张对方承担违约责任，但是又没有证据能证明我的损失，法官在判决时是否会将违约金降低到比定金10万还少呢？
你好，我的房子是从亲戚那买来的，亲戚又是从以前的房主那买来的，之间都没有过户，只有拿了以前的房主的房产证保存。现在，我想出售这套房子，也不过户给买方，只是和买方签订买卖合同，将来买方如果又改变主意退房索要退房款，是允许的吗？
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字。像这样的合同有效吗？我是买方，想解除合同，定金能要回来吗？
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
你好律师，已经跟房东和中介签了居间合同交了定金，但是还没有签买卖合同！ 居间合同上有条款说如果不买的话要支付中介双倍赔偿。现在不想买了，这份居间合同成立吗，需要付中介双倍赔偿吗？
律师你好，买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！ 现在怎么才能让原房主牵走户口？
通过中介和买家签了买卖合同，一个多月尚未网签，中介和买方无任何解释，在我追问下中介说对方要加名，而后又没消息，在我多次催促下又突然提出变更买受方，我拒绝。请问我终止合同算违约吗?
我的房子是五年前卖掉的，至今还没有过户，中间有拆迁说是冻结了，再后来买方也没有找过我们，现在我想买房受引响，不知道双方的合同是否还在生效，我该怎么办。
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