您好，我的房东有套房子租给我们三个年头了，隔壁有三间本月14号房东说上家不租了，问我们要不要，上家早到期，随时可以腾房子，房子的装修用就给上家一些好处费，不用就让他拆走。我就把一年的租金都汇给房东了，本想拿到钥匙后签合同的。当天房东让上家就腾房子了，第一天没腾完，第二天下午房东说上家反悔了，还要继续租，请问上家是违约吗？他还有权继续租吗？房东想让我退租，继续租给上家，请问谁违约？