开发商超出约定时间一年半了还迟迟没给办房本，据说是他们把我们交的契税拿去投资了，各种费用和办房本所需资料都交给他们了，合同中没有约定超期怎么赔偿，只说按实际损失赔偿，总房款是90万 。现在他们让把契税领回来自己去交，说这样能保证在半年内办下房本，但同时要签一个放弃之前一年半他们没办房本违约行为的追诉权利……我该怎么办？有必要去起诉吗？估计能赔偿多少钱？还是应该先去办房本？