有个房子，按购房合同，16年12月31日交房。开发商按期通知交房了，但提供不了按合同约定的五个政府验收文件。目前水电气都未通，物业可以给接通临时的，可以装修。开发商要求自17年1月1日开始缴纳物业费，交齐所有费用，也就是收房了！请问，1，这是否是违规交房，因为不能提供合同约的验收文件。违约！2，如果违约，我们走司法程序，赢的概率基本百分百，但执行到位的几率有多大？律师大概多钱？