请教一个问题啦，买二手房签约了3方合同，卖家要求先直接转30%给她，然后等贷款审批通过之后才去房管中心过户。如果卖家收到首付之后一直拖着不过户的话，这样的风险大？违约之后起诉期间，拿回损失可能性高不高，就怕一房多卖。